| 690万平米老城南历史城区划定
老城南，南京人儿时记忆的源头，这里是城市中历史最悠久、积淀最为深厚的地区之一。近几年，老城南的命运多年来一直被市民所关注，是拆还是留?
昨天，南京市规划局组织召开新版《南京老城南历史城区保护与复兴规划》通报会，北至秦淮河中支、东西分别至外秦淮河、南至应天大街，总占地约690万平米的“老城南历史城区”版图落定。未来老城南将塑造以中华门为核心，以明城墙为背景，以十里秦淮为纽带的城市名片，将投入数十亿元，先期启动“二线三片”保护与复兴，即明城墙沿线、内秦淮河风光带一线和门东、门西、南捕厅三片。
关注一：每平米四万的别墅区不会有
2006年，全国16位著名专家呼吁保护老城南。2009年，有消息称南捕厅要拆迁并建成高档别墅区，每平米售价达三四万元。同年，29位南京学者联名上书，呼吁保住南捕厅，留住老南京的根。昨天的新闻发布会上，市规划局副局长刘青昊表示，南捕厅地块的开发不会进行土地出让，也不可能建别墅。
新规划方案出台后，南捕厅四期项目将集合旅游、休闲、文化、居住等混合性功能，而更多的是公益性的文化展馆。尚未拆除的老宅、老厂房予以保留，重新组合成“博物馆”，有的改为居民住宅楼，并鼓励开展文化展示、休闲服务等经营活动。
南捕厅范围内，还有一些老厂房，将通过改造变身类似于北京的“798”式的艺术街区。对此，改造与整治设计方案是评估后保留7栋厂房建筑，进行适当改造后利用;降低南面靠近历史街区的厂房体量;利用保留的一处厂房构架，结合景观设计形成文化广场。
关注二：成都宽窄巷设计师操刀设计
此次负责编制《南京老城南历史城区保护规划与城市设计》的清华大学教授张杰，具有成都宽窄巷、福州三坊七巷等成功设计经验。本次设计方案梳理出98条历史街巷，其中建议增补10条历史街巷;梳理出145处文物古迹，含96处区级、区控文保单位;梳理出175处推荐历史建筑(拟保护建筑);梳理出非物质文化遗产33处;定位文化资源42处，不可定位的45处;积极做到“全面保护、应保尽保”。
工作人员表示，面对如此大规模的整修，不是一步到位，而是一个院落一个院落地按照原面貌进行整修。整修之后，将大量建立电瓶车、自行车通行体系，鼓励居民与游客换乘电瓶车与自行车进入街区，并在街区内部设立方便的电瓶车站点与自行车停放，租赁设施。而像夫子庙街区、评事街、南捕厅巷—绫庄巷、箍桶巷(剪子巷—新民坊)、三条营、中营、花露岗等道路，可以成为步行和旅游交通的专用道路。
98条历史街巷将复原 倒马桶的日子越来越远
看点一：
北京清华城市规划设计研究院所长助理张飏介绍，规划的重点将直接落到单体保护对象、整治措施上，“小规模”“院落式”“全谱式”的保护整治各类、各时期历史文化资源。按此原则，对南捕厅及门东、门西等重点地段按地块进行城市设计，对未拆迁地块分别给出老建筑整治措施，对已实施拆迁地块，依据从档案部门查档调阅的1937年地籍图、1951年地界图等鼎盛时期院落边界的判读，保证传统的街巷肌理的延续和再生。这次规划提出，将按历史街巷尺度把箍桶巷恢复到13米左右。“整治完成后的老城南，将有90%的建筑是和旧貌叠合在一起的。”刘青昊介绍，“规划的目的，就是要最大化再现老城南的历史格局和空间肌理。这次整治不求快，将一个院落一个院落地有序推进。”
看点二：
新版规划把老城南98条历史街巷全部罗列出来，其中增补了千章巷、平章巷、信府河和磊功巷等10条历史街巷。同时，规划还梳理出清代的王泊沆故居、民国的壹鉴堂、英王府、刘芝田故居、朱状元府、周处读书台等145处文物古迹;梳理出东市、西市、永安商场建筑群等175处推荐历史建筑(拟保护建筑);梳理出南京云锦木机妆花手工织造技艺、金陵刻经印刷技术等非物质文化遗产33处。此外，规划还列出42处可定位的历史文化资源和45处不可定位的历史文化资源，与各不同街区相对应，同样加以保护，这在历来的规划里是没有的。
新版规划将老城南的历史地段、其他未更新地段及中华门周边，檐口高度不得超过7米，并在外围划出10米的高度控制区;集庆路、长乐路以南其他地区的高度不超过12米;集庆路、长乐路至升州路——建康路之间的其他地区新建建筑高度不得超过18米;并将升州路——建康路以北地区的控制高度由35米调整为24米。
看点三：
不管是以前还是现在，住在城南的老市民居住条件比较差，如家里没有独立的卫生间等，昨天刘青昊就表示，出新之后的老城南将会和雨污分流工程同步进行，将城南市民的居住条件改善，在屋内增设卫生间等，这样，城南的市民就能告别倒马桶的时代了。
此外，新的规划方案中，传奇富商蒋寿山故居定位成故居博物馆;新规划中，专家建议把旁边阳伞厂也纳入统一规划，作为一个整治单元。重新组合后，蒋寿山故居将摇身变成融博物馆、故居园林、街区公园为一体的旅游去处。 |
