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15年前，Magdalena Sawon将自己名为Postmasters的画廊从SoHo市区搬至曼哈顿切尔西，而现在，她决定搬回市区因为切尔西的画廊空间房租即将翻倍。Sawon的画廊位于西19街，空间面积有3800平方英尺。“过完这个季度我就要搬走，我不想每月付3万美金的房租”，她说。
当年，正是这些中型画廊把濒临西部高速的切尔西从一片不毛之地变成纽约一个重要的艺术中心，然而如今，画廊主不堪忍受不断飙升的租金以及过度的房地产开发。画廊需要举办商业展览来支付高额租金，“中型画廊正在切尔西消失，” Sawon担忧地说“任何激进或先锋的”艺术将日益减少。
切尔西区10\11街因交通便利有高架桥与公园，而成为科技与时尚公司的垂涎之地，成为当代艺术画廊的竞争对手。自1993年就在西切尔西从事商业经纪的Stuart Siegel说，“纽约市的地产开发商都想在西切尔西搞建设”，他之前跟很多画廊合作过，“那些靠租赁为生的画廊主面临威胁”。
冷堡（Cold Castle）
最近，几个时尚精品店、一个CVS商店以及瑜伽工作室进驻了切尔西区。国际电子商情网(Hewlett-Packard Co.)也签署合同租赁原来切尔西艺术博物馆的所在建筑。容纳着几十个艺术家工作室的冷堡(Cold Castle)将被夷为平地，重建19层高的公寓大楼。
Stuart Siegel说，切尔西区10\11街的租金价格从80美金到120美金不等，而在2010年这个价格范围仅是55美金至75美金。
Shroeder Romero最近也关闭了他位于22街的画廊。画廊主Partners Lisa Schroeder和Sara Jo Romero则表示他们将改变经营策略，如举办商业展，进行网上销售。Romero说：“我们很沮丧，毕竟我们无法与大卫-兹维纳画廊抗衡，也不是一个刚开业的画廊”。
艺术交易惨淡
Larissa Goldston画廊最近9个月来搬了两次家。“我希望能找个能支付得起的空间，但那儿的交易非常冷清”。在Sean Kelly和Peter Blum画廊搬出29街之前，画廊建筑就被开发商Black House购买，那里将建立一座13层的豪华公寓。Christopher D’Amelio也在经营了17年画廊之后加入大卫-兹维纳的画廊帝国。“如果你是家中型画廊又想生存，那就得发展，否则你将束手无策，最终消失。”
中型画廊面临巨大压力。总部位于西19街的兹维纳画廊扩大了展览空间，新增的画廊位于西20街的五层空间里，面积达3万平方英尺。
价格吓跑画廊主
Hauser & Wirth画廊在西18街的前罗克西迪斯科俱乐部增设了一个分支。很多著名画廊，如高古轩、佩斯等在切尔西又自己的空间，并在全球进行扩张。
“如果租金继续提高，这块地就不适合中型画廊了，他们会被高额价格吓跑”，切尔区画廊主Casey Kaplan说。
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