转租画廊的广告在798随处可见，这或许和金融风暴的大背景有关，但也许与金融风暴并没有直接关系。
艺术家要逃离798？
艺术家为798的未来担忧，是艺术家的本能；在最短时间内实现利益最大化是商人的逻辑。两种逻辑各自保持着自己的方向，只是难有交集
金融风暴席卷世界，艺术界准备过冬了。
地处北京东北部的798里也爆发了一场危机，很多艺术工作者忙着出走:“到明年这个时候，我估计798的画廊一半都得走。”798最早的创始人之一黄锐预测说。
一切都是由一封公开信开始浮现到公众面前的。
公开信
2008年10月16日，北京798艺术区最早的租户之一、法籍华人画家郝光在博客上发表了题为《吁请北京市领导关注798的种种问题》的公开信，历数798管理者的“六宗罪”，即哄抬房价、管理混乱、乱收费等。
信中写道:(现在对798艺术区管理的)七星物业管理公司是由七星集团组织成立的，从一开始到现在都是没有物业资质的物业公司，而正是这样的物业公司管理着798这个世界级的艺术园区。
郝光说:“早期的798人中，大部分都把工作室搬走了，留下的大多是画廊。艺术家正在流失。”据他统计，这段时间已经有四十多家租户搬走或准备搬走。他的说法得到不少早期798人的认可，一位最早入驻798的女艺术家表示，和她同期来到这里的20多人，现在所剩无几。
公开信担心，长此以往，只能使798沦落为一个小潘家园和乡镇文化馆。成为文化史上一个沉重的遗憾！
郝光在信中还提出了三点建议:
1.由北京市级以上的相关单位和部门，成立专门的管理机构，与园区内的主要艺术家和艺术机构合作，设计一整套有利于艺术区未来长远发展的策略和规划，并由深谙艺术市场规律、懂业务的有真才实学的人才负责管理实施；2.应当由专业的物业管理公司对园区物业实施管理，实现园区内物业价格和各项收费的合理化和规范化，增强服务意识，真正按市场规律办事；3.对已经列入国家级文物名单的建筑进行严格保护，从视觉上和建筑形式上禁止任何破坏性的改造。
至此，798艺术区的艺术家们与他们房东之间的矛盾开始公开化。
蜜月
作为北京创意产业的标志，798艺术区的艺术家们与负物业管理之责的物业公司之间，曾经经历过一段非常美好的蜜月期。
据《大山子798厂艺术区调研报告》记载:中央美术学院从1995年迁出王府井原址，到2001年迁入望京花家地新校址，其间在大山子北京电子器件二厂有过6年的过渡期，这时期曾被称为美院的“二厂时代”。中央美术学院雕塑系教授隋建国为便于进行大型雕塑创作，租用了798工厂荒废了的闲置车间。成为第一个利用其现有空间的艺术家。由于原有厂房的建筑特点，其高大的空间、自然的采光、原始的情趣，非常适合于艺术创作、加工，当时租金相对低廉，地理位置又与中央美术学院邻近，吸引了大批的艺术家聚集此地，他们开始租厂房建造自己的艺术工作室。
2002年前后，是艺术家进驻的高峰时段。黄锐、贾涤非、于凡、喻高、陈羚羊、刘野、孙橙宇等艺术家纷纷进入，创建自己的艺术工作室，推动了艺术区在短时期内的迅速形成。同时也出现了各种与艺术相关的机构、画廊，如罗伯特创办的“八艺时区”现代艺术书店、徐勇创办的时态空间、还有二万五千里文化传播中心、百年印象、东京艺术工程、北京季节等画廊，还有《世界都市》、《乐》杂志社等。
随着名气的扩大，798艺术区的艺术家们自发组织了第一届798艺术节，并且作为黄金周期间的文化旅游景点之一向市民推荐。很多国际旅行社甚至把大巴开到这里，直接把一车车老外拉到这儿来旅游。
蜜月的高潮似乎是在奥运会期间，当时，朝阳区区委书记陈刚在798奥运接待开放日上表示:北京有什么地方值得关注？我希望大家记住我们的口号:长城、烤鸭、798！一位街区工作人员说:“奥运会期间，我一天就能碰上仨总统！”
《大山子798厂艺术区调研报告》中的一段话似乎对双方后来出现的裂痕做出了寓言:艺术家无论在哪里生活都不喜欢被束缚，他们喜欢无拘无束，自由自在地参与活动，但现实往往是相反的，他们虽对798的前途表现出极大的关注，但他们知道自己没有权力，对一些问题只有无奈。
2008年年底，这种无奈爆发了。
房租
房租上涨和租期缩短，成了798最大的一个公共问题。
最大的矛盾是房租。郝光的公开信中说，798艺术区的房租从2001年的几毛钱一平方米，到2004年涨到1元钱左右，到2006年底之前，还只有不到每平方米3元钱，今天已涨至每平方米5元到12元不等。
798房租曾经很便宜，每天每平方米租金0.5-1元，随着中国艺术品市场的泡沫和价格虚高，更多的圈外商业资本开始进入到这个行业。798及其附近的地价也随之上涨。策划了第一届798艺术节的朱其介绍说，现在798产权拥有者七星集团定的租金是每天1.5元/平方米，比原始租金增长了3倍。经过“二房东”转手后，每平方米的房价可以上涨到3元、4元甚至6元，最高增长了4倍。
一位画廊老板算了笔账，目前“仓库”每平方米每天的租金约5-10元，这样一年下来，200平方米的仓库，一年至少要36万元:“现在画难卖，租金又贵，资金难周转。”
租期也是矛盾的一部分。公开信中说:“物业将所有的老租户到期续签合同改为一年，而一年的合同会让一个国际画廊根本不能安排长久的计划，续签的租金也年年涨价。租户若想提意见，后果便是第二年不给你续合同，用物业经理们的话来说:不同意？那就走吧！有的是人在排队想进来。”
对郝光在公开信中提到的种种问题，北京市朝阳区区委宣传部副部长吴锡俊表示，有关部门正在调查，很快会有结果。
七星集团物业管理中心一位领导说，郝光信中所说的房租涨价完全是夸大的，而且798物业对于比较早的租户在定价上一直都是优惠的。
798的最早进驻者之一黄锐在其新出的《北京798》一书中记载了一位艺术家的调侃之言:“一小撮艺术家，自称是房客，到了798租房。主人要赚房钱，且签下合同。忽一日，房客造反，说房子是文化遗产，要保护，要成立艺术园区。主人愤怒欲赶走房客，引起纠纷。谁知房客理直气壮，搅弄是非，反客为主，一下子成名，成为798故事。”
现在他已经搬离了798。
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