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798租金猛降30%到40% 沪上艺术园区卷入租金大战

艺术中国 | 时间: 2009-07-06 08:50:58 | 文章来源: 青年报

在画廊撤退危机还远未结束的情况下,最近北京著名的798艺术园区率先宣布租金大幅度降价,此举引起了全国同类园区的剧烈震动。据记者观察,已经有一些迹象表明,798的降价将可能加剧画廊的迁徙。业内一些声音认为,一番艺术园区的“租金大战”将在所难免。

798租金猛降四成

其实随着年初传出798画廊关闭潮的消息之后,有关保租金还是保画廊的博弈就已经展开。798所属的物业公司起初保持了他们的强硬,在与艺术家的谈判中,他们认为当前园区内租赁空间和艺术机构每天每平方米3.5元的租金标准是合理的,绝对物有所值。尽管在几年前,这里的租金只有0.8元。

但是随着画廊的纷纷撤退,眼见着园区越来越空旷的趋势,强硬的798管理者也开始不得不改变他们的态度。日前,798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布,为克服金融危机对文化创意产业的影响,他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施,租约年限也可由1年改为3至5年。

也就是说,798的租金将从之前的3.5元猛降至1.27元左右。如此剧烈的下降,不能不让其他艺术园区感到震惊。不过据说,798的艺术家们还不满意,他们正在与管理者进一步谈判,希望把租金降至最初的0.8元。

沪上画廊酝酿北迁

无论如何,作为全国艺术创意园区旗帜代表的798的猛然降价,将势必引起一连串连锁反应。在上海某知名艺术园区开有一家画廊的杨先生,最近蠢蠢欲动。他昨天对记者说,一旦798的租金降到1元左右,他将立刻把画廊搬到北京去。杨先生为记者算了笔账,他现在的画廊有100多平方米,每天每平方米的租金是4元,租金加上人工成本,一个月大概要1.5万,但是他每月的营业额只有1万元,也就是说他每月要承担5000元的亏本,“在上海和北京艺术行情差不多的情况下,如果我搬到798,每月还能盈余7000元。那我当然会走。”

记者了解到,作为连锁反应的一种更普遍的形式是,一些在京沪两地同时开有画廊的艺术经营者,将很可能将精力放在成本更为低廉的798,而缩小在沪的经营规模。针对此种情景,上海一些艺术园区已经开始酝酿减租,一场“租金大战”似乎不可避免。

“走不走,规模是扩大还是缩小,这都是艺术家选择的自由。”上海最具规模的M50创意园区老总金伟东昨天就此对本报记者说。目前M50的平均租金是5元,尽管这个价位很多年都罕见地保持着稳定,但是在这场“租金大战”面前,坚挺的M50也出现了一些异动。金伟东向本报坦言,他们将对一些新推出的厂房实行降价,“原来是5元,现在会减一点,大概在10%左右。”

除此之外,田子坊、红坊、同乐坊和五角场800号,也都无一幸免地卷入“租金大战”,今年以来的减租幅度都在20%-30%之间。

【京沪双城记】

生存成本相差二三十万

北京和上海是中国目前两座艺术重镇,追梦的艺术家便有了““北漂”和“海漂”之说。但现实是,“海漂”的成本要比“北漂”高得多。艺术家老蔡透露,一个艺术家在北京郊区园区租一套工作室,一年也就一两万,这点钱在上海,连一个季度都撑不到。一般而言,艺术家要成名少说也要5年,以此计算,艺术家成名的成本,在北京只要八九万,而在上海则高达三四十万。“在北京,不同的艺术家,都可以找到他们的艺术之家,在上海,租金却是一样的高昂。”一位艺术家说,这是因为,北京有各种地段的园区,而上海的艺术园区则大多身处闹市。

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